월급지키는 생활경제

  노후 준비를 하다 보면 주택연금을 한 번쯤 생각하게 됩니다. 집은 있는데 매달 쓸 현금은 부족한 경우, 집을 팔지 않고 계속 살면서 매달 생활비를 받을 수 있다는 점은 꽤 매력적입니다. 하지만 막상 가입하려고 하면 이런 걱정이 생깁니다. “주택연금 받으면 기초연금이 줄어드는 건 아닐까?” “국민연금에도 영향이 있을까?” “집값이 오르면 손해 아닌가?” 주택연금의 단점과 함께 실제로 많이 궁금해하는 부분을 정리해봤습니다. 주택연금은 집을 팔아 연금을 받는 제도가 아니다 주택연금은 집을 국가에 넘기고 연금을 받는 제도가 아닙니다. 본인 집에 계속 거주하면서 그 주택을 담보로 매달 돈을 받는 역모기지 형태의 금융상품 에 가깝습니다. 한국주택금융공사가 보증하고 금융기관이 매달 월지급금을 지급합니다. 가입자와 배우자가 모두 평생 거주할 수 있고, 부부 중 한 명이 먼저 사망하더라도 일정 요건을 충족하면 동일한 금액을 계속 받을 수 있습니다. 한국주택금융공사 단점 1. 나중에 집값이 올라도 연금액은 올라가지 않는다 가장 많이 언급되는 단점입니다. 주택연금 월지급금은 가입 당시의 나이와 주택가격 등을 기준으로 결정됩니다. 가입 이후 집값이 크게 올라도 기존에 받던 월지급금이 다시 올라가는 구조는 아닙니다. 반대로 집값이 떨어졌다고 기존 월지급금이 줄어드는 것도 아닙니다. 한국주택금융공사 그래서 장기적으로 집값 상승 가능성이 높은 지역이라면 아쉽게 느껴질 수 있습니다. 반대로 집값 하락 가능성을 걱정하는 지역이라면 이 특징을 꼭 단점으로만 보기는 어렵습니다. 단점 2. 보증료와 이자가 계속 쌓인다 주택연금으로 받는 돈은 공짜로 받는 돈은 아닙니다. 월지급금, 보증료, 대출이자 등이 대출잔액으로 누적됩니다. 일반적인 주택연금에는 초기보증료와 연보증료가 있고, 이 금액도 대출잔액에 포함됩니다. 매달 이자를 따로 현금으로 내는 것은 아니지만 나중에 정산할 때 함께 계산됩니다. 한국주택금융공사 그래서 오래 받을수록 누적된 대출잔액은 커집니다. 단점 3. 자녀에게 남는 집...